PREGUNTAS FRECUENTES

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ESTOS SON NUESTROS TEMAS

Consideraciones Previas Acerca del Crédito Hipotecario Soy Derechohabiente de Infonavit De la Contratación De la Garantia Del Avaluo De los Gastos De la Ley de Transparencia

CONSIDERACIONES PREVIAS

 

 1. ¿Por qué es importante tener una casa propia?

El adquirir una vivienda implica una inversión e incrementa en forma sólida el patrimonio familiar y evita el pago de una renta.

 

 2. ¿Cómo buscar casa o departamento?

 

Definir la zona

Por sus servicios (luz, agua, teléfono, etc.) y plusvalía

Por su seguridad y ubicación (verifique con los vecinos la seguridad de la zona de día y de noche)

Una vez seleccionada la zona de ubicación del inmueble, comience la búsqueda de ofertas en el periódico, revistas o Internet.

Asegúrese de que el inmueble sea funcional y que cubra sus necesidades, observando cualidades y defectos (calidad de los acabados, estado del inmueble y que todo funcione adecuadamente)

 3. ¿Qué debo considerar sobre el contrato de compraventa?

 

Plazo. Es muy importante que sea lo más amplio posible. De preferencia, hágalo por 3 meses ya que el trámite se puede retrasar por diversas causas.

Avalúo del inmueble. Antes de firmar el contrato es importante que se realice un avalúo, ya que el Banco lo considera para determinar el monto del crédito.

Lea cuidadosamente las cláusulas de sanciones por incumplimiento de contrato, además, recomendamos que el contrato sea firmado una vez que se haya definido el monto de crédito.

 4. ¿Qué debo considerar en la contratación de un Crédito Hipotecario?

 

Servicio. Considere los tiempos de respuesta para el otorgamiento del crédito.

Tasa. Es muy importante escoger la mejor tasa del mercado.

Enganche. Deberá conocer exactamente el enganche que se le solicite.

Pagos. Considere el monto al que asciende la mensualidad exacta. Si contrata un crédito a tasa fija, vigile que las mensualidades sean realmente iguales.

Comisiones. Tome en cuenta el monto de la comisión por apertura y si existen comisiones por pagos anticipados.

Beneficios. Revise los beneficios que ofrecen las diferentes instituciones: Seguro de Desempleo, de Vida y Daños, pago por cada mil de crédito, etc.

Planes de Financiamiento. Verifique los diferentes planes que existen. El programa Apoyo Infonavit es una excelente alternativa de financiamiento.

 5. ¿Porqué es importante comprar una casa que se pueda pagar?

Nuestra institución, además de ser el medio para satisfacer una necesidad, también debe cumplir con una función social. Esto quiere decir que no debemos permitir que el cliente se sobre endeude para poder pagar el crédito hipotecario, ya que esto afectará la economía familiar de manera significativa y puede provocar que el cliente caiga en impagos.

 

 6. ¿Porqué la mejor tasa actual no es necesariamente el mejor crédito?

La tasa es sólo uno de los componentes del crédito.

Los créditos deben evaluarse en su conjunto y no solo por una de sus variables. Además de la Tasa, los aspectos que deben evaluarse son planes de financiamiento, los servicios que ofrece la institución, el enganche, los pagos, comisiones, beneficios y ventajas de los diferentes planes.

 

 

 

ACERCA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

 

 7. ¿Por qué contratar un Crédito Hipotecario con Bancomer Hipotecaria?

 

Porque:

 

- Somos especialistas en el otorgamiento de créditos hipotecarios.

 

-Porque le ofrecemos el más alto porcentaje de financiamiento en el mercado, hasta el 95% sobre el valor de la vivienda.

 

- La mensualidad de su crédito ya incluye 5 seguros : vida, invalidez total y permanente; daños al inmueble, contenidos del inmueble; responsabilidad civil y desempleo.

 

- Financiamos la compra de casa de todos los niveles: interés social, nivel medio y residencial.

 

- Lo recompensamos si es un pagador puntual; mediante el programa Pagador Puntual , bajamos la tasa de interés de su crédito hasta el 9% anual fija.

 

- Podrá hacer pagos anticipados a capital o liquidar el crédito cuando así lo desee, sin cobros por penalización.

 8. ¿Qué esquemas hipotecarios me ofrecen?

 

          Para la adquisición de vivienda:

 

Económico

Pesos

Salarios Mínimos

Hipoteca Fácil

Hipoteca Joven

Cambio de Casa

Enganche Cero

 

Otros destinos

Terreno

Liquidez

Pago de Pasivos

 

Para los derechohabientes de Infonavit:

Apoyo Infonavit

Cofinavit

 

Programa de Recompensas:

Pagador Puntual

 

Crédito para comunidad estadounidense :

Tu Opción en México (crédito para mexicanos que viven y trabajan en Estados Unidos).

Your Dream Home in Mexico (crédito en dólares para estadounidenses).

 9. ¿Qué es el factor de pago por cada mil?

 

Es la cantidad a pagar por cada mil pesos de crédito. Es importante revisar que el pago por mil no se incremente, ya que hay instituciones que indican un pago por mil menor al inicio de la vida del crédito y éste se incrementa anualmente.

 

 10. ¿Qué es el monto de crédito?

Es la suma de dinero que se prestará para la adquisición de la vivienda.

 

 11. ¿Cuál es el plazo del Crédito Hipotecario?

El plazo mínimo es de 5 años y máximo de 25 años.

 

 12. ¿Cuál es la edad mínima y máxima?

Desde 18 hasta 64 años 11 meses.

 

13. En los esquemas que ofrece Bancomer Hipotecaria, ¿Existe refinanciamiento?

No. La mensualidad está conformada por capital e intereses. Al inicio de la vida del crédito, el pago a capital es pequeño, pero cada mes se va incrementando.

 

 14. ¿Me pueden financiar el pago de un crédito hipotecario con otra institución?

Este esquema se llama Pago de Pasivos y sí podemos financiar créditos provenientes de otra institución financiera, cuyo destino inicial haya sido la adquisición de casa habitación.

 

 15. ¿Me pueden financiar un crédito en dólares?

No. Todos los esquemas que ofrecemos son en pesos, lo cual ofrece seguridad al cliente, ya que no dependen del tipo de cambio.

 

 16. ¿Es posible traspasar el crédito?

Si, para esto debe contactar al área de crédito para que le proporcione la documentación correspondiente, o bien a la sucursal donde radica su crédito y le informe de los requisitos.

 

 17. ¿Qué esquema me conviene más, el de Tasa Fija o el de Tasa Variable con Tope?

 

Si usted prefiere tener certidumbre respecto al pago de su crédito, elija el sistema de Tasa Fija, esto le permitirá programar su economía, ya que el pago mensual de su hipoteca será fijo, nunca va a cambiar.

Si prefiere un producto versátil que cambie de acuerdo a la economía, elija el esquema de Tasa Variable con Techo. Bajo este esquema si las tasas llegarán a bajar se vería beneficiado, y si suben el crédito se encuentra protegido con la tasa techo.

La decisión es suya; es importante que tenga la confianza de saber que los dos tipos de tasa tienen beneficios.

 18. ¿Los pagos mensuales son variables?

Todos nuestros productos ofrecen un pago mensual fijo, excepto en el caso del producto de "Tu Opción en Pesos Salarios Mínimos", en el cual, la mensualidad se ajusta anualmente en la misma proporción en la que aumenta el Salario Mínimo Mensual Vigente del Distrito Federal (SMMVDF).

 

 19. ¿De qué depende que me otorguen un plazo menor de crédito, al que yo elegí?

Puede ser que usted esté cerca de la edad límite para la obtención de un crédito, y desea que éste se aplique con el programa Apoyo Infonavit , motivo por el cual se reduce el plazo para el pago del mismo.

 

 

 

SOY DERECHOHABIENTE DE INFONAVIT

 

Para los derechohabientes de Infonavit, Bancomer Hipotecaria les ofrece dos programas: Apoyo-Infonavit y Cofinavit .

 

 20. ¿Cómo se aplican las aportaciones patronales al Crédito Hipotecario?

Si usted adquiere un Crédito Hipotecario con Apoyo Infonavit esas aportaciones bimestrales no serán abonadas a la subcuenta de vivienda, más bien servirán como pago anticipado, abonándose directamente al saldo del crédito.

 

Esto significa que el crédito tendrá 2 fuentes de pago:

 

Su pago mensual y la aportación patronal bimestral (prepago)

Esta aportación patronal aplicará para disminuir la mensualidad o el plazo y, al contratar el crédito, deberá indicar por escrito la elección que realice.

 

 21.¿Puedo acceder a un crédito con Apoyo Infonavit, después de haber utilizado mi crédito Infonavit?

Sí, siempre y cuando tenga por lo menos 6 bimestres de haber liquidado el crédito anterior.

 

 22. ¿Quién realiza los trámites en el Infonavit?

Todos los trámites los realiza Bancomer Hipotecaria, por lo que no es necesario que usted acuda a las oficinas del Infonavit.

 

 23. ¿Con el Programa Apoyo-Infonavit puedo adquirir una vivienda con valor superior a $1,819,868.64, pagando la diferencia del valor?

No, este es el valor máximo permitido por el Infonavit para ser financiado.

 

 24. ¿Me pueden financiar una cantidad menor a la estipulada como crédito máximo?

Sí, usted podrá elegir un menor financiamiento y un menor plazo; sin embargo, deberá considerar que las condiciones cambian de acuerdo al monto financiado y al plazo elegido.

 

 25.¿Si ya tuve un crédito con Infonavit y ya está liquidado, ¿puedo pedir un crédito con Apoyo Infonavit?

Sí, siempre y cuando se cumpla con las condiciones y requisitos del Infonavit.

 

 26. ¿Cuántos bimestres debo haber cotizado para poder ingresar al programa Apoyo Infonavit?

Deberá tener 6 bimestres cotizados al momento de incorporarse a este programa, ya sea de forma continúa o irregular.

 

. 27. ¿Puedo utilizar el saldo de mi Subcuenta Vivienda para enganche de la vivienda que deseo adquirir?

Sí, siempre y cuando sea utilizado el crédito en cofinanciamiento con el Infonavit

 

 28. ¿Qué es el programa Cofinavit?

Es un programa para la adquisición de vivienda nueva o usada, que otorgan en cofinanciamiento Bancomer Hipotecaria y el INFONAVIT. La subcuenta de vivienda se utiliza como parte del enganche; las aportaciones patronales futuras sirven para pagar el crédito financiado por el INFONAVIT. Es un crédito que se utiliza para la compra de vivienda con valor mínimo de $170, 000.00

 

 29. ¿Qué requisitos debo cubrir como derechohabiente?

 

Edad mínima de 18 años, edad más plazo menor a 65 años.

Comprobación de ingresos mínimo: $5,591.00.Fuente de ingresos: asalariado.

Antigüedad en el empleo: Mínimo 3 bimestres cotizados y con relación laboral vigente.

Puntaje mínimo: 116 puntos

Sin malas referencias en Buró de Crédito.

 

 

DE LA CONTRATACIÓN

 

 30. ¿Cuáles son los pasos para contratar un Crédito Hipotecario con Bancomer Hipotecaria?

 

Acuda a cualquiera de las sucursales de Bancomer o de Bancomer Hipotecaria, solicite asesoría de alguno de nuestros ejecutivos

Llene la solicitud que le será entregada.

Reúna los documentos que se le solicitan.

Entregue estos documentos y la solicitud al ejecutivo que lo atendió.

En 48 hrs. obtendrá una respuesta.

Posteriormente será contactado por uno de nuestros asesores hipotecarios.

 31. ¿Necesito aval?

No. Sin embargo, para tener mayor capacidad de crédito se puede contar con un coacreditado.

 

 32. Además del acreditado, ¿Quiénes pueden participar en el crédito?

Se les denomina Coacreditados, puede ser el cónyuge o hijo(s) del solicitante siempre y cuando pueda comprobar ingresos y cumpla con las políticas que al respecto establezce Bancomer Hipotecaria.

 

 33. ¿Qué requisitos debo cumplir?

. Ser mexicano por nacimiento o naturalización.

. Si se es extranjero, comprobar calidad migratoria mediante las forma FM-2 y obtener permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (S.R.E.).  S er asalariado, independiente o trabajar en la economía    informal.

. Tener cuando menos tres meses realizando la misma actividad económica por la cual percibes ingresos.

. Comprobar un arraigo domiciliario mínimo de tres meses.

. Contar con un sano historial crediticio.

. Contar con el ingreso mensual requerido para ser sujeto de crédito.

.Tener entre 18 hasta 64 años 11 meses de edad.

 

 34. ¿Existe algún requisito específico para el programa Apoyo Infonavit?

Además de los anteriores, debe cumplir los siguientes requisitos:

 

No tener crédito vigente con el Infonavit

Tener al menos 2 años de cotizar en Infonavit

Ser aprobado por esa Institución

 35. ¿Los extranjeros pueden adquirir una casa en territorio nacional?

Sí, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos por las leyes migratorias y sea residente en el país.

 

 36. ¿Tengo que ser residente legal en E.U.A. para contratar un crédito con ustedes?

Para el otorgamiento del crédito no evaluamos su situación de residencia legal o ilegal, evaluamos aspectos concernientes al crédito, y dependerá de su actividad económica la forma en que usted deba de comprobar ingresos.

 

 37. ¿Es necesario tener una cuenta con Bancomer?

Sí. Esto se debe a que en dicha cuenta se abonará el crédito y mensualmente se realizará el cargo para pagar el crédito, evitando que usted tenga que acudir a alguna de nuestras sucursales a realizar el pago.

 

 38. ¿Qué documentos debo entregar para iniciar la contratación de un Crédito Hipotecario?

 

Solicitud de crédito (incluye autorización para Consulta en Buró de Crédito).

Identificación oficial vigente.

Comprobante de domicilio.

Formato FM2 (para extranjeros residentes en el país).

Comprobación de ingresos.

 39. ¿Para qué sirven estos documentos?

Con estos documentos el cliente establece el requerimiento de un Crédito Hipotecario Bancomer y nos entrega información básica sobre su perfil (características).

 

 40. ¿Qué documentos sirven como identificación oficial vigente?

Cualquiera de los siguientes recibos:

 

Credencial del IFE

Pasaporte

 41. ¿Qué documentos sirven como comprobante de domicilio?

Cualquiera de los siguientes recibos:

 

Agua

Predial

Luz

Teléfono

T.V. por cable

Estado de cuenta de casa comercial

 42. ¿Con qué documentos debo comprobar mis ingresos si soy asalariado?

 

- Recibos de nómina (últimos 3 meses)

- Carta membretada de la empresa donde labore y que    especifique:

 

Nombre del trabajador

Sueldo Bruto Mensual

Otros ingresos indicando monto, concepto y periodicidad

Impuestos mensuales

Descuentos mensuales

Ingreso Neto Mensual

Puesto

Antigüedad en la empresa

 43. ¿Con qué documentos debo comprobar ingresos si soy independiente (no asalariado)?

 

Alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHyCP)

Declaración Anual ISR (último año)

Estados de Cuenta (de BBVA Bancomer 2 meses, otras instituciones 6 meses):

Cheques

Inversiones

Ahorro

 44. ¿Por qué es necesario comprobar ingresos?

Es necesario para poder determinar la capacidad de pago y establecer un producto que cubra las expectativas del cliente y, que a su vez, no afecte la economía familiar.

 

 45. ¿Además de los anteriores, existe algún documento o información para obtener el Crédito Hipotecario con Apoyo Infonavit?

Adicionalmente deberá informar a su ejecutivo:

 

CURP

RFC

Número de afiliación al IMSS

Nombre completo como esta en el acta de nacimiento

  46. ¿Qué tiempo tarda el trámite para obtener un crédito con garantía hipotecaria?

30 días aproximadamente, una vez que el cliente haya entregado a la institución la documentación solicitada.

 

Se recomienda, por protección, establecer en el contrato de compraventa el doble de tiempo, ya que los trámites que realiza el Notario ante el Registro Público de la Propiedad pueden variar.

 

 

 

DE LA GARANTÍA

 

 47. ¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir el inmueble que deseo adquirir?

 

Ubicado en zona urbana o suburbana

Que cuente con todos los servicios (energía eléctrica, agua, drenaje, pavimento, banquetas y guarniciones)

La vivienda debe contar con sala-comedor, cocina, 2 recamaras, baño completo y 1 cajón de estacionamiento

En caso de departamentos ubicados en edificios de más de 5 niveles, debe tener elevador

Vida útil remanente de 1.5 veces el plazo

 48. Si el inmueble no cubre los requisitos, ¿el trámite se da por terminado?

No, solamente se rechaza la garantía. Es decir, el inmueble no cumplió con los requisitos, pero el cliente sí es sujeto de crédito, por lo que deberá presentar una garantía diferente a la anterior.

 

 49. ¿Qué documentos del inmueble debo entregar?

Para vivienda USADA:

 

Debe contar con todos los servicios, tales como alumbrado, drenaje, agua, luz, etcétera.

Debe de estar libre de gravamen y tener una superficie mínima de 50 m2 de construcción (sala, comedor, dos recamaras, baño, cocina)

Copia del documento que acredite la propiedad.

Copia boleta de predio y agua del último año.

Plano de localización de la vivienda.

Planos arquitectónicos.

Fotografías de fachadas, interiores y azoteas.

Documentos del propietario de la vivienda.

Para vivienda NUEVA:

Escritura del terreno

Boleta predial

Boleta de agua

Planos arquitectónicos

Alineamiento y número oficial

Licencia de construcción

Aviso de terminación de obra

Régimen de propiedad en condominio (en su caso)

 50. ¿Para qué son necesarios estos documentos?

La documentación del avalúo nos permite ratificar el valor comercial del inmueble que el cliente desea adquirir de acuerdo a sus características.

 

 51. ¿Porqué es mejor una vivienda nueva que una usada?

La vivienda nueva ofrece muchos beneficios:

 

No es necesario invertir en mejoras (acabados).

Si la vivienda no cuenta con acabados, el cliente tiene la posibilidad de decidir la calidad de los mismos según su presupuesto.

Las instalaciones hidráulicas y eléctricas no necesitan ser cambiadas

Si la vivienda fue adquirida a un desarrollador, éste responderá por cualquier defecto en la construcción.

Cuando el desarrollo fue financiado por Bancomer, nosotros vigilamos que se cumplan las normas de calidad en la construcción y que todos los trámites legales se hayan cumplido.

El precio de la vivienda será en base al valor real de venta de la misma.

 52. ¿Se puede escriturar el inmueble a nombre del cliente antes de la formalización del crédito?

No. La escrituración deberá realizarse al momento de la formalización de la línea de crédito.

 

 53.¿Tiene que estar escriturada la vivienda que deseo adquirir?

Si y si esta es vivienda usada deberá de estar escritura, sin gravamen e inscrita el registro publico de la propiedad.

 

 54. ¿Se puede comprar un inmueble hipotecado con Bancomer, con Bancomer Hipotecaria o con otra Institución?

Si, siempre y cuando el notario al momento de formalizar el crédito, proceda a la cancelación de la hipoteca existente; escriturará la compraventa y el crédito respectivo así como la nueva hipoteca, procediendo a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

 

 55. ¿Se puede otorgar en garantía otra vivienda diferente a la de compra?

No, solo se acepta el inmueble a adquirir.

 

 56. ¿Puedo rentar la vivienda adquirida?

No, ya que no puede obtener un beneficio de un crédito de interés social, el cual fue destinado a cubrir su necesidad de vivienda .

 

 57. ¿Pueden financiarme para adquirir una vivienda en E.U.A.?

No, usted podrá adquirir un crédito solo para adquirir vivienda en la Republica Mexicana y lo podrá realizar desde los E.U.A. Actualmente contamos con una sucursal en New York y otra en San Diego.

 

 

 

DEL AVALUO

 

 58. ¿Cuál es el valor sobre el cual se escritura un inmueble (trámite de compraventa)?

La escritura de compraventa se hace con base en el valor del avalúo de la propiedad.

 

 59. ¿Qué es el valor del avalúo del inmueble?

El valor del avalúo es el valor de mercado del inmueble y lo determina un perito calificado que cuenta con solvencia moral y profesional para determinar el justo valor de los bienes.

 

 60. ¿Cuál es la diferencia entre avalúo catastral y avalúo bancario?

El contenido de ambos es el mismo ya que el primero se realiza en papelería del gobierno y el segundo en papel bancario membretado. El catastral sirve para pagar el impuesto relativo al valor del traslado de dominio y el bancario tiene múltiples usos siendo el más común definir el monto de crédito o el valor de la propiedad.

Los valores del avalúo catastral son obtenidos de las tablas que cada gobierno estatal o municipal emite y el Bancario se obtiene del valor de mercado.

 

 61. ¿Cómo se obtiene un avalúo?

Un avalúo bancario se obtiene por 3 métodos o enfoques:

 

Comparación de mercado que se basa en la obtención de ofertas homologadas al sujeto

Costos: consistente en evaluar cuanto cuesta construir la propiedad.

Capitalización de rentas que consiste en traer a valor presente las rentas futuras

De estos 3 se concluye en el valor comercial (por mandato de la CNBV se deben realizar estos 3 enfoques)

 62. ¿Cuál es el avalúo comercial?

Es la ponderación de los 3 enfoques anteriores la cual puede ser aritmética o dando un valor específico a cada enfoque.

 

 63. ¿Cuál es el avalúo por capitalización de rentas?

Consiste en traer a valor presente las rentas futuras considerando costos de mantenimiento, impuestos y probabilidad de meses que pueda no estar rentado. El resultado se capitaliza a una tasa de capitalización dada. Esta tasa se compone de inflación, riesgo y utilidad.

 

 64. ¿Cuál es el avalúo por posicionamiento?

Es un avalúo limitado en el que el cliente no permite el acceso a la propiedad por lo que el avalúo se realiza desde el exterior de la propiedad.

 

 

 

DE LOS GASTOS

 

 65. ¿Qué gastos debo cubrir para contratar un Crédito Hipotecario ?

 

Consulta en Buro de Crédito.

Estudio Socioeconómico.

Avalúo.

Enganche.

Comisión por apertura.

Gastos notariales (el porcentaje variará dependiendo de la plaza donde se está contratando el servicio).

 66. ¿Para qué sirven los documentos que evidencien el enganche?

Los documentos para el enganche son necesarios para conocer las condiciones de compra pactadas entre el vendedor y comprador. Recomendamos realizar el contrato de compraventa una vez que se haya autorizado el crédito.

 

 67. ¿Me pueden financiar gastos notariales y Bancarios (comisiones, avalúo y enganche)?

No, este tipo de gastos no los financia la institución, por lo que deberán ser cubiertos por usted.

 

 68. ¿Qué es el precio de venta?

Es la cantidad por la cual se pacta la operación entre el vendedor y el comprador.

 

 69. ¿Porqué se cobra una comisión por apertura?

La comisión por apertura se cobra por la administración, manejo y mantenimiento del crédito durante toda su vida.

 

 70. ¿Por qué tengo que pagar un avalúo?

El gasto que representa el avalúo, es el que se incurre por los servicios del perito valuador y esta en función de los metros cuadrados de construcción y sirven para que el cliente y el Banco conozcan el estado de conservación y el valor real del inmueble.

 

 71. ¿A qué se refieren los gastos, costos y honorarios notariales?

Se refieren a los que los n otarios incurren para inscribir la garantía en el Registro Público de la Propiedad, garantizando al cliente que el inmueble queda a su nombre derivado de la operación de compra venta. Estos costos variarán dependiendo de la entidad donde se realiza el trámite.

 

Gastos:

 

Impuestos por adquisición de vivienda.

Gastos generales (zonificación, protocolización, trámite registral, etc.).

Inscripción de contrato de Compraventa en el Registro Público de la Propiedad.

Inscripción de apertura de crédito en el Registro Público de la Propiedad.

Expedición de Certificado de Gravamen.

Constancia de no adeudo.

Honorarios del Notario más IVA.

 

 

DE LA LEY DE TRANSPARENCIA

 

 72. ¿Qué es la Ley de Transparencia?

La Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el crédito garantizado fue publicada el 30 de Diciembre del 2002 y entró en vigor a partir del 1 de Enero del 2003, tiene como objeto regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento del Crédito Garantizado destinado a la vivienda con la finalidad de asegurar la transparencia en su otorgamiento y fomentar la competencia.

 

 73. ¿Qué es la Oferta Vinculante?

Es un documento otorgado por cualquier institución que ofrezca Créditos Hipotecarios y que se extiende a petición por escrito del cliente teniendo una vigencia de 20 días naturales. En este documento se indican las condiciones que el Banco ofrece el Crédito Hipotecario basadas en la información que de buena fe haya manifestado el cliente.

 

 74. ¿Porqué es conveniente tener una oferta vinculante?

El formato debe ser igual en todas las instituciones ya que con esto facilita al cliente la comparación de las diferentes ofertas que haya recibido y escoger la que más le convenga.

 

 75. ¿Por qué no es conveniente tener una oferta vinculante?

El trámite para obtener una Oferta Vinculante requiere cierto tiempo y en las sucursales podemos ofrecerle al cliente verificar si es sujeto de crédito en el momento en que nos entregue la siguiente documentación:

 

Identificación oficial vigente

Comprobante de ingresos

Comprobante de domicilio

Autorización de consulta en buró

 76. ¿Qué es el CAT?

El Costo Anual Total que para efectos informativos, anualiza la totalidad de los costos directos inherentes al Crédito, incluyendo seguros y excluyendo las contribuciones federales y locales así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros.